查看：5144     * 贴子主题：即墨佳源都市·中铁诺德澜湾、…青岛这些项目“劣迹斑斑”

近期，多地房贷利率下调，加之房贷放款速度不断加快，楼市呈现出一丝暖意，购房者的市场观望情绪逐渐减弱。各大房企置业顾问疫情期间也没“闲着”，花式揽客手段令人应接不暇，如何在众多楼盘中选择出符合自己需求的房子，成为许多购房者心中的难题。查询行业资料发现，近日已有多家知名房企被曝出现问题，其中包含中铁·诺德澜湾、首创·禧悦天海、佳源都市等项目，买房之路艰难，业主维权之路也同样艰辛。
3月25日，据信网报道，青岛市住房和城乡建设局决定对青岛昌明置业有限公司等企业的违规行为，给予通报，责令限期整改，并对违规行为记入信用档案，纳入重点监管。青岛昌明置业有限公司开发项目为李沧区森林公园，存在的问题是未取得《商品房预售许可证》违规收取定金、首付款，对外销售房屋，以及收取的购房意向金未进入指定的商品房预售资金监管账户。这两项“致命”问题暴露出森林公园项目开发商的管理问题，也令人不禁产生疑问，购房意向金流向了哪里?
拖延退款迟迟不还是某些不良开发商的惯常操作，城阳中铁·诺德澜湾的业主就遇到了这一问题。3月初据半岛都市报报道，市民张先生反映去年6月份他在城阳中铁·诺德澜湾购买了一套共有产权房，交了22万余元的首付款，后来迟迟没有办理网签手续，直到去年11月份，开发商通知无法办理共有产权，无奈张先生只能选择退房。张先生称，距离签订退房申请单已经过去2个多月的时间了，收据也已经被开发商收走，款却一直没有退还。半月后据报道半岛都市报记者又收到了多位业主联合写的“诉状”，喊话中铁·诺德澜湾开发商尽快退钱。“诉状”中，有的婚房泡汤以分手收场，有的家人因此生病备受折磨……字里行间都透露着无奈。直到3月24日，半岛都市报记者从相关部门了解到，目前开发商和平台公司已达成协议，购买中铁·诺德澜湾项目共有产权住房的并且已经通过人才协议的陆续可以去办理网签手续了，退款也将启动。随后，记者又拨打了中铁·诺德澜湾项目营销部负责人刘经理的电话，想要落实一下具体退款时间，对方态度十分强硬，称“不用落实了”，便匆忙挂断了记者的电话。好不容易买的房子没了，退款问题历时4个多月的时间才有个回信儿，费心费力白忙活一场，中铁·诺德澜湾的业主想必也是欲哭无泪。
精装房质量问题也是购房者最头疼的问题之一。3月10日据青岛早报报道，近日早报公益验房团走进李沧区沧安路99号首创·禧悦天海小区，为业主张先生一处115平方米的精装房进行查验。经过德诺验房专业验房师两个多小时的仔细查验，门窗、墙面、下水等验房重要环节都发现了问题，该处精装房在隐蔽工程方面也暗藏不少毛病，尤其是电线裸露、下水管渗水、地暖压力过小的问题，这对日后生活留下不少安全隐患。另外，在验房过程中，厨房烟道墙面的大面积空鼓和多处电路问题都值得注意，验房师建议业主尽快联系开发商进行整改。
无独有偶，即墨佳源都市项目同样被曝精装房问题重重。3月10日据半岛都市报报道,不久前,即墨佳源都市项目集中交付。多位业主向记者反映,房屋质量让他们很失望,除了室内精装质量很差,瓷砖空鼓、破损,地板软塌不平,墙面裂缝等,更严重的是小区公共区域的各种问题层不出穷,“楼顶开裂,墙面鼓包起皮,地下停车场顶棚还掉了”,让业主很担忧入住后的安全。业主高先生称,交房前的2个月,开发商曾举办过一次业主开放日,他当时曾就发现的问题向开发商反映过,但到交付时才发现,不少问题丝毫不见改善。而且装修也十分粗糙,和购房合同里约定的2800元/平方米的标准相差甚远。辛辛苦苦买上房等待入住，却遭遇诸多质量问题，开发商不积极整改，损害的只能是业主的利益。
如今疫情之下楼市回暖缓慢，开发商为了卖房无所不用其极，基本的诚信已被某些不良开发商抛诸脑后。3月29日据青岛早报报道，近日市民赵先生反映，他在即墨区鸿雁河二路127号万达广场小区项目楼盘选定一套商品房，当时售楼部推出“买房享佣金奖励”活动，经与置业顾问商议确定，完成相应购房手续后，自己可以获得3万元佣金奖励。然而当到了兑现佣金时赵先生却高兴不起来，原来楼盘销售置业顾问告诉他，佣金返不了，不符合返佣条件。售楼处使用人脸识别系统对消费者无感抓拍涉嫌侵权，欺诈宣传也侵犯了消费者的知情权，是一种不诚信的行为，即墨区市场监督管理局工作人员回复称将就此事进一步展开调查。
买房容易维权难，过程中耗费精力巨大，建议购房者买房前认真考察开发商的实力、过往口碑以及项目的实际情况，切莫因价格低廉或宣传花哨而一时冲动，否则届时将面临重大损失。